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没有预售证销售商品房如何处罚,让沈阳房产律师告诉你

时间:2020-06-21 13:55:09

当前社会中,开发商在售卖期房的时候,根据规定必须要先办理了商品房预售许可证,也就是要先取得预售资格,之后才能出售期房。那么,如果没有预售证销售商品房如何处罚呢?下面由沈阳房产律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、没有预售证销售商品房如何处罚

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

二、买房人怎么看商品房预售许可证

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时,除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外,不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。

以上就是沈阳房产律师网小编对“没有预售证销售商品房如何处罚”所进行的解答,我们可以了解到这会根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚。如果大家还想了解其他法律知识,沈阳房产律师网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。